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中国多地楼市酝酿复苏 钢护筒供应紧俏

2020-03-18 09:47来源:未知浏览:

中国多地售楼处陆续重新开放,因为疫情影响“冰封”近两个月的房地产交易似乎开始酝酿复苏。

近日,北京、南京、深圳、常州等多地出现售楼处人流增加的情况,不少消费者戴口罩看房,有的售楼处还需要排队进入。苏州、南京、无锡、西安等地也有房产交易中心或不动产登记中心出现民众排队等待过户的情况。

山东一位房企区域负责人日前对中新社记者表示,其所负责的售楼处重新开放之后,到访量很大。2月底的客户到访量已经超过了去年最高峰,特别是别墅等高端产品很受市场关注。

“日光盘”的消息再现。据媒体报道,日前深圳一豪宅项目开盘当日售罄。3月初该项目推出70套商务公寓也快速售罄,因为现场人数过多,该项目一度被要求紧急限流。

二手房市场也出现恢复迹象。贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露,近两周受监测的18个城市链家二手成交量环比增速较快。和去年3月份的“小阳春”对比,18个城市的链家二手成交量已恢复至去年同期水平的30%以上,新增房源恢复至去年同期水平的60%左右,新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平。

贝壳研究院17日发布的一份报告认为,房地产市场复苏的路径可能是从南到北,南方城市恢复相对迅速。这份报告将各地房地产复苏指数进行排名,苏州、南京、杭州、深圳、厦门等南方城市居前五。

报告认为,从春节前来看,南方城市的政策边际放松频率更高,如南京、佛山、中山、成都等城市都对调控政策进行了小幅的放松调整,疫情暴发前,南方城市整体市场预期更好。以调价中涨价占比为例,2019年12月惠州、无锡、东莞等城市二手房业主调价中涨价占比指标在30%左右,较全国20%的平均水平高出了10个百分点。

此外,南方城市的经济活力和城市基本面总体高于北方,长期动力相对强劲。(完)

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连平:房地产投资将明显反弹

中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平在接受中国证券报记者专访时表示,当前疫情对商品房销售影响较为有限。疫情结束后,房企拿地积极性上升,房地产投资将出现明显反弹。同时,疫情的影响会带来行业整合契机,但不会出现“大洗牌”。

商品房销售有望回暖

中国证券报:新冠肺炎疫情发生以来,对房地产市场主要产生了哪些影响?

连平:疫情对商品房销售的影响主要在1月中旬到2月底。二季度疫情缓解之后,商品房销售可能出现反弹。从全年看,疫情对商品房销售影响较为有限。

疫情结束后,在因城施策、逆周期宏观政策以及新型城镇化和区域经济一体化等因素推动下,随着预期的改善,房企拿地积极性上升,房地产投资将会出现明显反弹。

在“住房不炒”、因城施策以及稳房价、稳地价、稳预期的相关政策要求下,房价料保持总体稳定,难以出现快速回落态势。

进一步提高政策弹性

中国证券报:在目前形势下,落实调控长效机制,需要着重关注哪些问题?

连平:在房地产占经济比重逐渐下降的情况下,可以考虑根据各地房地产市场运行情况,“因时而变”调节房地产政策,避免房地产市场失速或超速。在一个较长的时间里,使房地产对经济的拉动作用实现逐步下降。同时,释放更多资金、劳动力等各类资源进入其它经济领域,培育经济新的增长点,从旧引擎平稳换挡至新引擎。

中国证券报:“因时而变”中的“变”主要是指什么?

连平:“因时而变”就是要确保满足合理的消费需求和理性的投资保值需求。当前应进一步提高政策精细程度和弹性,识别合理需求,降低交易成本,为有合理消费需求的居民创造便利条件。丰富多层次居住供给,活跃租赁和二手房市场。未来应促进房地产市场保持一定的流动性,居民能够根据各自差异化需求在房地产、股票、现金等资产类别之间实现配置再平衡。应适当发展不动产投资信托基金(REITs)等成熟的投资工具。

不会出现行业“大洗牌”

中国证券报:在实施因城施策的过程中,当前各地需要如何调整才能有效应对疫情影响?

连平:疫情对房地产行业和市场形成冲击是显而易见的。当前应在“房住不炒”的前提下,给予房地产行业和市场以必要、合理的支持。从供给端考量,应支持房企的合理融资需求。在不抽贷、断贷和压贷的同时,还要允许部分受疫情影响较大的房企延期还贷,办理贷款展期,调整企业还款计划,以缓解销售萎缩对房企资金链的冲击。房价仍有上涨压力的核心城市应适当增加土地供应,在土地拍卖方面采取一些灵活举措。

从需求端来看,当下有必要适当调整政策,合理支持刚需和改善型需求。在新型城镇化、区域经济一体化以及人均居民收入增长等大趋势下,未来购房的刚需和改善型需求会持续发展。

中国证券报:对于房地产行业而言,是否会因此次疫情形成“大洗牌”?

连平:疫情的影响毫无疑问会带来行业整合契机。但即使疫情对行业有较大的压力,不会也不应该出现“大洗牌”。往往“大洗牌”会与“大动荡”和“大萧条”结合在一起。考虑到房地产行业对中国经济的重要影响,市场动荡必然会对中国经济带来不稳定因素。行业的发展和成熟需要“洗牌”,但这种“洗牌”应该是长期和渐进的,是市场可以接受的,其过程对经济的副作用应该越小越好。从当前出台的一系列扶持政策来看,疫情影响下还不会出现行业“大洗牌”的趋势,但应该会在一定程度上推进行业重组。(来源:中国证券报·中证网 作者:焦源源)

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